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当前速读:保利抱走蕙兰苑!花地湾四天王,准备大干一场

荔湾蕙兰苑地块,半路杀出了程咬金。


(资料图)

今天下午,荔湾蕙兰苑地块成功出让。

不过,和此前外界猜想的不太一样,并非是底价拍出,而是以总价142,868万,折合楼面价26369元/平,被保利以溢价2000万元摘得

图源:广州公共资源交易中心

在开拍之前,许多声音认为,蕙兰苑地块的结果,大概率将与旁边的紫兰苑地块一样,会被中海以底价拍下。

但结果却出人意料,因为来“捧场”的房企,不止一家, 而是2家。

据悉,这两家房企,分别是中海和保利。

两巨头汇聚,土拍场面,自然会更热闹一些,整场竞拍总共出价了3轮,最终被保利收入了囊中。

图源:广州公共资源交易中心

这一热度,与同为广信资产包的紫兰苑地块比起来,相差有点大。

6月16日的时候,中海以总价19.9亿,楼面价约2.5万/平的价格,毫无难度的拿下了紫兰苑地块。

荔湾紫兰苑地块成交信息 图源:广州公共资源交易中心

那么,两块地相距不过200多米,差距怎么如此之大。

惠兰苑与紫兰苑地块原为广信资产包的一部分,万科 之所以选择放手,主要是以下两个原因:

一方面主要还是该地块 历史遗留问题太多, 涉及到 与历史融资单位的合作、与村集体权属红线重叠、历史遗留征地复建等问题难以解决,土地清收时间迟迟无法确定。

蕙兰苑地块现状,广州楼市发布摄

另一方面,蕙兰苑地块权益也不是100%属于广信资产包,处理起来也就更复杂。

通过政府收储,以招拍挂的形式出让,可以引入政府力量,解决难题。

而两块地的结局有如此差异,楼市君认为,主要还是地块素质上有所不同。

首先,蕙兰苑地块体量更小,拿地总价便宜。

在位置上,蕙兰苑与紫兰苑两个地块,其实都差不多。

均位于荔湾浣花路以南、花地大道南以西,靠近地铁1号线坑口站,两地块北侧的万汇天地瑧园和东侧的万汇天地金域曦府。

甚至紫兰苑地块的距离坑口地铁站,位置还更近。

但两者最大的差别,是蕙兰苑地块比较小。

占地17716平,总建面 54180平,起拍价14亿元。

比起紫兰苑8.8万平的总建面,以及19.9亿元的总价,开发体量小了不少。

图源:广州公共资源交易中心

其次,蕙兰苑容积率比较低,只有4.9,更适合做改善户型,而紫兰苑容积率为6.57,密度会相对高一点。

至于配建,其实两者也差不多。

其中蕙兰苑需要配建一所9班幼儿园,一座人行天桥和绿地等;而紫兰苑则需要配建商业等。

但话说回来,随着蕙兰苑、紫兰苑两宗地块的出让,花地湾已经聚集了万科、保利发展、中海、保利置业四大开发商,未来的开发进度,将会进一步加快。

而花地湾四大开发商同打擂台的局面,注定会很精彩。

对此,你怎么看~

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