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贝壳研究院:8月百城首套主流房贷利率平均为3.90% 与上月基本持平

据贝壳研究院官微8月21日消息,8月百城平均首二套房贷利率均与上月基本持平,维持历史低位;本月银行平均放款周期较上月缩短,放款速度为2019年以来最快。8月15日以后部分城市调整房贷利率,预计9月平均房贷利率将下行。


【资料图】

二季度重点城市平均贷款成数提高至61.2%,较去年同期提高3.8个百分点,二线城市提高幅度最大。

房贷降息结合降首付、认房不认贷、减税、补贴等,将全面降购房成本,有助于促进购房需求释放,推动市场修复。

8月百城房贷利率与上月基本持平,首套3.90%,二套4.81%

贝壳研究院监测显示,2023年8月百城首套主流房贷利率平均为3.90%,二套主流房贷利率平均为4.81%,均与上月基本持平。8月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落42BP和25BP。本月银行平均放款周期为21天,较上月缩短1天,为2019年以来最快放款速度。

图1:百城主流房贷利率指数及平均放款周期(天)

资料来源:贝壳研究院

分能级统计,8月一线城市首二套房贷利率分别为4.50%、5.03%,二线城市首二套房贷利率分别为3.88%、4.81%,均与上月持平;三四线城市首套房贷利率分别为3.87%,较上月下降1BP,二套维持4.80%。

图2:8月重点城市分线房贷利率

资料来源:贝壳研究院

8月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,1年期LPR为3.45%,较上期下降10BP,5年期以上LPR为4.20%,与上期持平。

图3:贷款市场报价利率(LPR)走势

资料来源:中国人民银行

8月LPR呈现非对称性下降,1年期LPR下降有助于降低企业综合融资成本,促进实体经济修复。对于房企而言,融资成本降低有助于缓解部分房企经营困难的局面。五年期以上LPR未变,即首二套房贷利率下限维持4.00%、4.80%。

近期厦门出台住房优化政策,8月17日起厦门二套房贷利率下限从LPR+80BP调整为LPR+60BP,其他房贷利率超过下限的城市实际房贷利率有下降空间。房贷利率下降结合新一轮的降首付、认房不认贷、减税、补贴等住房政策,将全面降低购房成本,有助于提振市场预期,促进住房需求释放,为市场修复注入动力。

重点城市贷款成数上行,二季度提高至 61.2%

2023年二季度,重点城市商贷平均贷款成数为61.2%,较去年同期提高3.8个百分点,较上季度提高0.3个百分点。

图4:重点城市平均贷款成数季度走势

资料来源:贝壳研究院

分能级统计,2023年二季度,一线城市平均贷款成数为44.5%,较去年同期提高2.5个百分点;二线城市平均贷款成数为60.2%,较去年同期提高4.3个百分点,提升幅度最高,主要是二线城市集中降首付政策带动;三四线城市平均贷款成数最高,为64.3%,较去年同期提高3.6个百分点。

图5:重点城市分线贷款成数

资料来源:贝壳研究院

注:

1. 由于8月中旬部分城市房贷利率调整频繁,本期报告统计周期为7月下半月至8月15日。8月15日以后的利率调整将在9月百城房贷利率报告中体现。

2. 主流利率指统计期内房贷成交最集中的利率点位,利率指数基期为2019年1月。

3. 放款周期指签订贷款合同到最终放款的自然日数。

4. 贷款成数指使用商业贷款(含混合贷款)的交易中商业贷款占房价款的平均比例。

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